В последние годы стать гражданином Португалии стало намного доступнее и проще, особенно для тех, кто готов инвестировать в недвижимость этого прекрасного европейского государства. ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости открывает широкие возможности и несколько путей для человека. Этот процесс может быть сложен, особенно для иностранных граждан, и потребует профессионального подхода и помощи специалистам, но результат стоит всех усилий.
Португалия — привлекательное место для жизни и бизнеса с мягким климатом, обширной историей и культурой. Благодаря активному росту туризма и здравоохранения, инвестирование в недвижимость в Португалии становится все более популярным. Португалия предлагает несколько категорий виз. Одним из наиболее популярных является виза Golden Visa, которую можно получить при покупке недвижимости на сумму не менее 500 000 евро.
Кроме того, Португалия манит своей системой налогообложения — налог на собственность один из самых низких в европейских странах, а также рядом льгот и преференций, предлагаемых владельцам недвижимости. Также, владение недвижимостью в Португалии позволяет требовать гражданство через 5-6 лет. Процесс получения гражданства — кропотливая работа, которую лучше доверить специалистам.
Обзор основных сведений о ВНЖ в Португалии
Португалия — одно из многих европейских государств, предлагающих возможность получения ВНЖ при покупке недвижимости. Это стало одним из популярных способов обзавестись недвижимостью в Европе, и одновременно надежным основанием для получения права на проживание в стране. Многие люди задаются вопросом — почему именно Португалия? Ведь такая возможность есть и в других европейских странах.
Однако Португалия выделяется на мировом уровне благодаря своей высокой экономической стабильности и уникальному предложению в сфере недвижимости. В районах, таких как Кашкайш или Кошта, можно найти широкий выбор объектов — от пляжных вилл до квартир в исторических районах. Стоимость такого жилья может быть дешевле, чем в других странах Евросоюза, что делает это предложение особенно привлекательным.
Существуют основные правила, в соответствии с которыми налоги на недвижимость в Португалии являются одними из самых низких в Европе. Вне зависимости от того, насколько большой объект вы собираетесь приобрести, вы будете платить налог под ставку около 0,8% от его стоимости. Полученные сбережения могут быть вложены, например, в ремонт или мебелировку жилья. Поэтому важно знать все нюансы о процедуре оформления, чтобы выбрать наиболее подходящий вариант.
Получение визы D7, или визе резидента, является еще одним из вариантов проживания в Португалии. Виза D7 выдается иностранному гражданину, который имеет стабильный доход в своей стране и может доказать, что он сможет содержать себя в Португалии. Этот вид визы дает право въезжать и выезжать из страны почти без каких-либо ограничений.
Также при получении ВНЖ дети получают право на бесплатное обучение в португальских школах, а взрослые — право на работу. Но безусловно, требование знать португальский язык остается актуальным для тех, кто планирует оформить рабочую визу.
В любой ситуации предварительно рекомендуется обсудить все детали с партнером или юристом, специализирующимся на этом вопросе, чтобы избежать недоразумений при регистрации собственности и получить нужную информацию о ВНЖ. Благодаря опыту учредителей и партнеров, процесс будет простым и быстрым.
Португалия привлекает своей красотой, стабильностью и уникальными возможностями для получения ВНЖ. Это страна, которую выбирают многие люди с целью начать новую жизнь и в которой хотят жить.
Детальная инструкция о покупке недвижимости в Португалии
Переехать в Португалию и получить вид на жительство этой европейской страны – это вполне реально. Оформление этой процедуры выглядит относительно простым, и, несмотря на определенные условия, оно доступно большинству желающих. Понадобится много терпения и усердие, знать основания для получения видов жительства, а также оперативно оформлять все необходимые документы.
Основные этапы покупки недвижимости
Первым делом, следует обратиться к специалистам, которые помогут найти подходящие варианты. Это важно, ведь продать и купить могут бытовые дома, квартиры, а также новостройки. Когда выбор сделан, следует начать оформление покупки:
| 1. Получение налогового идентификационного номера (NIF) и счета в португальском банке. |
| 2. Составление договора купли-продажи с предоплатой несколькими дивидендами от стоимости. |
| 3. Оформление нотариального акта на недвижимость вo ФН в сроку около одного месяца. |
| 4. Завершение сделки — оплата оставшегося долга и передача собственности. |
Вид на жительство при покупке недвижимости
Такое португальское понятие, как Золотая виза появилось в 2012 году. Это основание для того, что инвестиции в недвижимость с минимума в 500 тысяч евро могут стать действующим основанием для подачу на вид на жительство. Виза предусматривает возможность проживания в Португалии по упрощенному режиму. Подобная система работает в ряде стран Евросоюза, для привлечения инвестиций.
Первый год, владелец визы обязан прожить в стране не менее 7 дней, а затем — не менее 14 дней на протяжении каждых последующих двух лет. Сохраняет ли человек эти условия, визу после пяти лет заменяют на постоянное внж.
Если вы экономически относитеше к категории инвесторов и хотите получить вид на жительство в Португалии через покупку недвижимости, вы должны знать, что подобная инвестиционная виза очень привлекательна в Португалии из-за ее гибкой и щедрой миграционной политики.
Кроме того, Португалия привлекает своим благоприятным климатом, высоким уровнем безопасности и культурной близостью к большинству европейских стран. Вузы предлагают образование начиная с бакалавриата и до четырех годов магистратуры, и даже не нужно находиться в стране для учебы, так как у вас есть вариант учиться онлайн по программе дистанционного обучения.
Перечень необходимых для ВНЖ документов
Великобритания, как и другие страны Евросоюза, учится на ошибках и тоже модифицирует свое законодательство. В случае Португалии, иностранные граждане, желающие получить ВНЖ, сталкиваются с рядом условий и требований.
В программе resident, например, заявителю требуется показать свой пассивный доход. Однако, объекты недвижимости в Португалии могут выдавать достаточно много дохода при аренде или сдаче. А при хорошем планировании и подачей документов удаленно через компанию-провайдера, можно даже не выезжать за рубеж.
Существуют такие программы, которые выдают ВНЖ на основаниях аренды или покупки недвижимости. Уровень дохода – это конечно важный момент, но не ставку делают только на это. Более того, условия оформления ВНЖ в Португалии по программам для удаленно работающих лиц или для родителей иностранцев, которые учатся и работают в стране, порой даже более оперативно решаются.
Список документов включает в себя запрос о выдаче лица, такого как письмо от компании, подтверждающей прием на работу или от арендодателя, подтверждающий аренду дома. По условию португальского законодательства, такие документы действуют до момента ответа servico, а в случае положительного ответа, ВНЖ выдается на основаниях срока действия договора об аренде или трудового контракта.
Но не забывайте, что в один прекрасный день вы можете решить продать свое наследие и уехать в Кашкайш или Порту, то вам придется изменить условия вашей визы, как минимум за месяц до окончания срока. Проверьте все условия там, где вы получаете свои фрукты трудов – в компании, предлагающей вам помощь в оформлении ВНЖ в Португалии.
Рекомендации по оформлению документов для ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости
При покупке недвижимости в Португалии, иностранным инвесторам стоит уделить внимание оформлению визы. В этом процессе важно соблюдать определенные сроки и условия. Рассмотрим поподробнее основные рекомендации:
-
Португальская виза – это шенгенская виза, которая позволяет свободно прожить в стране всего 90 дней. Она действительна также в других странах Шенгенского соглашения.
-
Для получения вида на жительство (ВНЖ), гражданину иностранной страны необходимо купить недвижимость на сумму не менее 500 тысяч евро. В определенных районах страны разрешается покупка недвижимости дешевле, на условии, что она зарегистрирована как наследие.
-
При подаче заявки на ВНЖ нужно включить не только документы о купли-продажи объекта, но и другие важные бумаги: справку о налоговом резидентстве, подтверждение о финансовой независимости, международный паспорт, детские паспорта, если есть дети, и многие другие документы, в зависимости от вашего личного статуса и оснований для получения ВНЖ.
-
Эта виза также предоставляет большие преимущества для бизнеса: великобританские и американские партнеры могут свободно и оперативно зарегистрироваться в роли индивидуальных предпринимателей или создать компанию. В случае помощи от португальских партнеров, процесс регистрации значительно упрощается.
-
Права и обязанности инвесторов с ВНЖ практически не отличаются от прав граждан Португалии. Они получают те же льготы, что дают возможность детям учиться в школах страны бесплатно, пользоваться медицинскими услугами, работать и открывать собственный бизнес.
-
Самое большое преимущество ВНЖ в Португалии – это возможность стать гражданином страны через 5 лет. Для этого вам нужно будет сдать экзамен на знание португальского языка и культуры.
Все эти факторы делают Португалию одной из самых привлекательных стран для желающих переехать жить в ЕС.
Типичные ошибки при оформлении документов в Португалии
При подаче заявления на получение резидентского статуса в Португалии, иностранцы зачастую совершают определенные ошибки. Что бы открыть в Португалии ВНЖ и стать полноправным резидентом этой страны, необходимо продумать каждую деталь и быть готовым к тому, что процесс оформления может быть более запутанным, чем ожидалось.
Ошибки при заполнении инвойсов
Важной частью процедуры получения ВНЖ в Португалии является правильное заполнение инвойсов. Многие заявители нередко делают ошибки в этих документах, которые требуют точности и внимания к деталям. Неверные или неполные данные могут привести к задержке в оформлении и даже отказу в предоставлении резидента.
Неучет минимальных требований
Португалия, как и любая другая страна, имеет свои требования для получения статуса резидента. Они могут значительно отличаться от требований других стран мирового сообщества. Например, государство может требовать наличие определенного количества паев в местных проектах или недвижимости, а также учет вашего финансового состояния и возможности оплатить услуги государственной школы в Португалии для ваших детей. Не соответствование этим требованиям может стать причиной отказа в предоставлении резидента.
- Не забывайте о том, что Португалия — это страна с совершенно другой культурой и системой. Сравнивая себя и свои декларации с другими заявителями, вы можете отклониться от правильного курса и получить отказ.
- Всегда уточняйте у компетентных служб последние изменения по всем вопросам. Все они доступны для консультаций и помощи в вопросах, которые могут возникнуть на пути в резидентство в Португалии.
Получать документы, находясь в Португалии, и оформлять все заявления действительно не простая задача. Но если вы обращаете должное внимание всем деталям и заранее подготавливаете все необходимые документы, что бы открыть ВНЖ в Португалии, то вы избежите большинства ошибок на этом пути. Помните, что у каждого собственных особенностей, и всегда существуют варианты решения, которые будут подходить лично вам.
Личный опыт получения ВНЖ при покупке недвижимости
Когда я принял решение обратиться к правительству Португалии с намерением внести инвестиции в экономику страны и приобрести недвижимость, моя жизнь начала вновь преображаться. Эшторил и Кашкайш в районах Карлуччи, где я в итоге приобрел жилье, захватывают дух своей красотой и идилличностью. Фрукты от местных фермеров, которые желающие могут купить практически в любом регионе, часто намного вкуснее, чем те, что вы найдёте на полках большинства магазинов за пределами страны.
Процесс покупки недвижимости и получения ВНЖ
Сам процесс приобретения недвижимости и получения ВНЖ требует многих счетов с банками, юридических консультаций и прохождения внешней проверки бюро estrangeiros (бюро иностранцев). Зарегистрироваться в системе, заверить документы, многое зависит от конкретных обстоятельств. Открытие счета в банке, получение необходимых трудовых карт, включить в этом списке налог на доходы сдачи в аренду, все это может показаться сложным, но весьма выполнимым. Несмотря на это, узнать всю процедуру находясь за границей заранее, будет большим плюсом.
Виза и все что с ней связано
На основаниях визы, которую вы получите, вы сможете включить в нее и своих партнеров, если имеются таковые. Вы сможете распространить свою визу на все зоны Шенгена, что делает жизнь значительно проще, поскольку позволяет перемещаться без проблем по всей Европе, не тратя время на получение отдельного вида на жительство в каждой стране. Так, например, для обеспечения прожиточного минимума, работают человеку по специальности всегда легче, так как этот процесс зависит от многих факторов, включая стоимость жизни в стране, трудовой кодекс и другие аспекты.
Однако при всем этом, важно помнить, что даже если вам удалось установиться, начав бизнес в Португалии, всегда есть риск вторжения в эту зону, который может подкосить под ногами все ваши усилия. Для того, чтобы вновь подняться, необходимы будут новые инвестиции и вложения, поэтому важно заранее продумать все возможные риски и подводные камни.
Ответы на популярные вопросы о ВНЖ и покупке недвижимости в Португалии
В последнее время интерес к Португалии, как стране для постоянного проживания, значительно увеличивается. Этот важный выбор обычно сопровождается массой вопросов на самые разные темы: от вопросов о том, как оформить ВНЖ или получить гражданство, до более специфических вопросов о жизни в стране, например, о налогах и местном здравоохранении.
Вопросы о ВНЖ и гражданстве
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Какими документами необходимо состоять для открытия визу? | Список документов может отличаться в разных случаях, однако общеобязательные документы — это паспорт, фотографии, а также подтверждение дохода и адреса проживания в Португалии, например, договор о покупке/аренде недвижимости. |
| Есть ли льготы при получении ВНЖ для рабочих в IT-сфере, на уровне частичной или полной отмены налога на доходы физических лиц? | Да, в Португалии действует программа льгот для IT-специалистов, которые приехали из-за рубежа. Она предусматривает значительное снижение ставки налога на доходы физических лиц. |
| Возможно ли получить ВНЖ находясь в Португалии по туристической визе? | Нет, для получения ВНЖ необходимо подать заявку на специальную визу для иммиграции, предварительно собрав все необходимые документы и подтвердив наличие основания для подачи заявки. |
Вопросы о жизни в Португалии
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Какими медицинскими услугами можно воспользоваться, имея статус резидента? | Португалия имеет одну из лучших систем здравоохранения в мире. Резиденты могут получить полный доступ ко всем медицинским услугам. При этом система здравоохранения частично государственная, поэтому многие виды медицинской помощи предоставляются бесплатно или за символическую плату. |
| Могут ли дети и партнеры получить ВНЖ или гражданство вместе со мной? | Да, в Португалии предусмотрено семейное воссоединение, поэтому ВНЖ или гражданство могут получить и члены семьи главного заявителя, включая супругу/супруга и несовершеннолетних детей. Родители также могут претендовать на получение статуса, если на них полностью обеспечивает главный заявитель. |